Ремонт квартир под ключ – наиболее комфортный вариант строительных и отделочных работ для владельца, поскольку осуществляется одним подрядчиком и включает весь спектр услуг. Как правило, он предполагает выполнение как капитальных, так и чистовых работ, но их количество и масштаб устанавливается заказчиком в каждом конкретном случае. Для такого ремонта характерны:

  • более сжатые сроки благодаря привлечению подрядчика;
  • согласованность работ, выполняемых командой различных специалистов;
  • наличие дополнительных услуг по транспортировке, закупке стройматериалов и уборке для максимального комфорта заказчика;
  • контроль над ходом работ, осуществляемый подрядчиком (следовательно, не требуется присутствие владельца);
  • гарантии и ответственность – с одной компанией работать легче, чем с отдельными мастерами;
  • максимальная точность предполагаемого бюджета благодаря составлению проекта и сметы (часто фиксированная стоимость ремонта) – сведение непредвиденных расходов к минимуму или их отсутствие.

Проектирование

При выборе ремонта квартиры следует предварительно подготовить дизайн-проект. Можно воспользоваться готовыми вариантами для типовых помещений либо составить его по индивидуальному заказу. Такой проект должен включать зонирование, планировку, расстановку мебели и техники, а также декорирование и аксессуары.

На этом этапе также желательно:

  • подготовить сопутствующие чертежи (со схемами освещения, отопления и т. п.) для качественного исполнения строительных работ;
  • решить, каким образом будет оформляться документация для получения официального разрешения при необходимости перепланировки;
  • составить перечень требуемых стройматериалов.

Составление сметы

Для ремонта квартиры под ключ большое значение имеет подготовка подробной сметы. Это позволяет определить объём работ и оценить бюджет. Расчёт можно производить для всей квартиры либо отдельно по каждому помещению.

Обычно смета включает все необходимые работы:

  • демонтажные;
  • общестроительные;
  • плиточные;
  • сантехнические;
  • штукатурно-малярные;
  • электромонтажные;
  • работы по укладке напольных покрытий;
  • дополнительные работы (транспортировка, уборка, разгрузка/погрузка, вынос/вывоз мусора и т. п.).

Важно предварительно определиться с проектом интерьера, способом приобретения стройматериалов и перечнем требуемых услуг. Для этого нужно оценить состояние квартиры, а также согласовать доставку мебели и аксессуаров (при необходимости их установки подрядчиком).

Стоимость отделки по полу

 

Площадь (кв. м) Сроки проведения Цена (руб)
33 кв. м 31 день 219 700 руб.
37,8 кв. м 33 дня 229 300 руб.
38,9 кв. м 34 дня 234 600 руб.
39 кв. м 35 дней 236 200 руб.
39,2 кв. м 37 дней 239 800 руб.
40 кв. м 40 дней 245 600 руб.
42 кв. м 40 дней 255 400 руб.
43 кв. м 41 день 272 500 руб.
51,2 кв. м 48 дней 300 700 руб.
Выезд замерщика, консультации, составление сметы — бесплатно.
Площадь (кв. м) Сроки проведения Цена (руб)
43 кв. м 48 дней 302 500 руб.
44 кв. м 49 дней 317 500 руб.
50 кв. м 51 день 326 800 руб.
55,6 кв. м 53 дня 330 300 руб.
58,6 кв. м 54 дня 387 400 руб.
60 кв. м 54 дня 390 700 руб.
66,9 кв. м 56 дней 395 800 руб.
68,5 кв. м 60 дней 412 300 руб.
76 кв. м 73 дня 493 200 руб.
76,7 кв. м 73 дня 498 600 руб.
78,9 кв. м 73 дня 500 800 руб.
Выезд замерщика, консультации, составление сметы — бесплатно.
Площадь (кв. м) Сроки проведения Цена (руб)
73 кв. м 64 дня 464 700 руб.
75 кв. м 66 дней 470 600 руб.
76,2 кв. м 68 дней 472 700 руб.
78,6 кв. м 70 дней 475 800 руб.
82,6 кв. м 71 день 508 900 руб.
85 кв. м 75 дней 520 400 руб.
85,6 кв. м 76 дней 522 600 руб.
88 кв. м 77 дней 549 300 руб.
88,7 кв. м 81 день 611 800 руб.
110 кв. м 110 дней 846 900 руб.
Выезд замерщика, консультации, составление сметы — бесплатно.

Капитальный ремонт квартир под ключ

Капитального ремонта часто требуют помещения вторичного фонда, но и квартиры в новостройках, находящиеся в состоянии от застройщика, тоже нуждаются в масштабных работах. На этом этапе могут быть востребованы следующие услуги:

  • замена (укладка) водопроводных и канализационных коммуникаций;
  • демонтаж старой отделки;
  • электромонтажные работы;
  • снос и возведение перегородок;
  • выравнивание стен оштукатуриванием или с помощью гипсокартона;
  • стяжка пола;
  • грунтовка поверхностей;
  • шпатлевание под оклейку обоями или покраску;
  • обустройство ниш и проёмов;
  • обустройство лестниц (в двухуровневых квартирах);
  • остекление;
  • утепление балкона;
  • замена радиаторов;
  • монтаж звукоизоляции;
  • укладка гидроизоляции;
  • установка кондиционеров;
  • установка электрооборудования (бойлеров, «тёплого пола», принудительной вентиляции, счётчиков и т. п.);
  • обустройство потолков (выравнивание либо установка подвесного потолка).

Стоимость ремонта квартир под ключ

Наименование работ Ед. изм. Цена (руб/м2)
Косметический м2 от 1 800 руб.
Капитальный м2 от 4 320 руб.
Элитный м2 от 6 570 руб.
Выезд замерщика, консультации, составление сметы — бесплатно.

Отделка квартиры

После завершения черновых и подготовительных работ при ремонте квартиры под ключ приступают к чистовой отделке:

  • оклеиванию обоями;
  • покраске;
  • декоративному оштукатуриванию;
  • укладке плитки и керамогранита;
  • укладке мозаики;
  • установке стеновых панелей;
  • монтажу светильников;
  • установке сантехники;
  • установке дверей и раздвижных конструкций;
  • монтажу натяжных или реечных потолков;
  • укладке напольных покрытий;
  • установке мебели и техники;
  • монтажу аксессуаров.

Более того, если выбран элитный вид ремонта, могут потребоваться услуги специалистов по монтажу лепнины, росписи, укладке художественного паркета и т. п. Также особые умения необходимы при работе с натуральными и эксклюзивными стройматериалами.

Итак, ремонт квартиры под ключ охватывает множество разнообразных работ по требованию заказчика. При этом качество и долговечность созданного интерьера определяются профессионализмом и согласованностью действий на всех этапах, что легко обеспечивается при привлечении единой команды узких специалистов. Поскольку все основные работы берёт на себя подрядчик, такой ремонт более предсказуем и наименее подвержен таким рискам, как срыв сроков или значительное удорожание проекта.